[摘要] 三亚房地产2012年2月市场月报，解读最新政策，分析市场反应.
今年1月份迎来了两个重要的节日，但受到国家宏观调控的影响，房地产成交量并未随节日来临出现火爆局面，加上元旦房展会对销量拉升作用不大，2012年1月海南楼市成交量出现了小幅下滑，但商品住房成交均价却一洗颓势、上扬破了“万元大关”。据房天下数据监控中心监控数据显示，2012年1月海南楼市共成交商品住宅2677套，环比2011年12月2742套下降了2.4%；总成交均价11493.87元/㎡，环比2011年12月的9687.45元/㎡上涨了18.6%。
6.三亚楼市“畸高空置率”敲警钟 须改变单一结构 》》》详情点击
在今年的海南省“两会”上，海南楼市日益加剧的高空置率，成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到了90%左右。
解析：旅游经济、候鸟型消费群体所催生三亚的房产结构一枝独秀，但是高达80%以上的空置率也令三亚房地产市场陷入畸形发展怪圈。在多数百姓高呼房价高的时候，发达城市和地区出现大面积的空置房，居者有其屋的住房改革初衷，也在政府的无奈和百姓的怨声载道中渐行渐远。如何解决这一尴尬的问题，是需要三亚有关方面认真思考的，而简单的以“税”来遏制这一现象，无异于饮鸩止渴。
7.三亚鼓励开发商开发利用城市地下空间 出台优惠政策 》》》详情点击
记者19日从三亚市政府获悉，《三亚市地下空间开发利用管理办法》已出台，鼓励单位和个人参与开发。近年来，三亚掀起城市地上建筑建设热潮的同时，很多开发商也纷纷前来三亚咨询地下空间的开发事宜。三亚市政府从去年4月着手制定相关法规，城市地下空间的合理开发利用被提上议事日程。
解析：地下空间之所以被称为“地下黄金宝库”。随着城市建设的快速发展，三亚可谓是名副其实的“”，让“闲置”的地下空间合理地“动起来”，是破解城市土地资源紧缺的重要手段。该办法的出台，解决了地下空间开发利用有法可依和产权两大瓶颈。
8.规范小区水电收费行为 三亚将率先实现小区抄表到户 》》》详情点击
记者20日从三亚市相关部门获悉，为规范住宅小区水电收费行为，维护各方合法权益，新实行的《三亚市新建住宅小区电力抄表收费到户供配电设施建设及维护管理办法》规定，三亚市新建住宅将率先在全省行业内推行用电抄表到户、收费到户的服务模式。
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