[摘要] 三亚房地产2012年2月市场月报，解读最新政策，分析市场反应.
6.海南推进房地产结构调整 今后重点发展旅游地产和商业地产 》》》详情点击
记者从海南省市住建部门获悉，预计去年海南商品住房销售840万平方米，同比增长1%。海口商品房销售面积225.55万平方米，增长7.5%，城市居民人均住房建筑面积29.94平方米。据了解，今后海南将控制普通商品房开发和岸线房地产规模，重点发展旅游地产、商业地产等可持续性地产项目。
解析：海南作为滨海热带旅游省份，受到各地投资置业人群的关注。2009年底以来，国际旅游岛概念更是吸引了各路资本聚集海南，主要投入房地产业。但是，受限购令等国家楼市调控政策的影响，市场观望情绪升温，海南商品房销售2011年下半年以来大幅缩水，库存压力非常巨大。海南亟待引导房地产市场转向经营性开发，市场的多元化以及产品档次的提高，才能引领市场可持续发展。
7.海南促进建设用地供应 土地出让均价下降近10% 》》》详情点击
去年130个主要城市土地市场总土地出让金降幅约30%，土地市场却显得格外冷清。记者从海南省国土环境资源厅了解到，去年海南省将用地指标适度向土地市场真实需求大、地价水平较高的市县倾斜。全省土地有偿供应成交价款194.45亿元，较2010年（202.5亿元）略有减少；土地出让均价67.27万元/亩，较2010年减少9.9%，土地有偿供应成交价款及均价总体基本稳定。
8.保证"住有所居"海南将不断扩大保障房覆盖面 》》》详情点击
“终于可以告别狭窄的老房子了!”73岁的王浩老人搬进海南省儋州市民生工程怡心花园小区后高兴地说。之前他一家9口人挤住在一套不到60平方米的房子里，而现在搬进的大户型保障房有100多平方米。2011年像王浩一样在怡心花园小区喜获保障房的有4000余户人家，这些困难群众的住房梦正在变为现实。
9.海口明确"小产权房"不确权发证 不受法律保护 》》》详情点击
“小产权房”问题相对突出城市开展“小产权房”试点清理，试点城市名单和试点方案正在研究中。记者从海口国土部门了解到，海口近年来严厉查处擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设“小产权房”行为，并组织了多宗“小产权房”强拆。国土部门明确，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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