[摘要] 三亚房地产2012年2月市场月报，解读最新政策，分析市场反应.
（三）金融
1.京沪多家中外资银行首套房贷执行基准利率 》》》详情点击
存款准备金率下调释放资金、年初银行信贷额度较为宽松等有利条件，推动了多家中外资银行首套房贷利率标准的松动。
2.央行：继续落实差别化住房信贷政策 》》》详情点击
在日前召开的2012人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭贷款需求。
3.央行下调存款准备金率 释放流动性资金4000亿 》》》详情点击
市场等待已久的2012年的首次下调存款准备金率动作，终于来临。在昨日晚间，中国人民银行网站发布公告称，决定从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，中国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。上一次存准率下调是在2011年12月5日，当时为三年来首次下调。
解析：此次央行下调存准率，对于市场来说是有更多的信贷资源可以补充。对房地产市场来说，应该说信贷环境有所宽松。但这个是不是对房地产就能带来直接的利好，虽然有4000亿元的流动性释放出来，但到最后能真正流入房地产领域的并不会很多，对开发商影响很有限。开发商资金链肯定比去年相对宽松点，但会不会促使房价持续下调要看后续货币政策。
4.银监会整治银行不规范 提信贷"七个禁止"规定 》》》详情点击
据接近监管层的知情人士透露，2月7日，银监会召开在银行业系统整治不规范经营问题会议。会上，银监会点出当前银行业在贷款和服务收费两大领域出现的八大不规范行为。“和银行业成功的改革形成明显反差的是，各种不规范经营问题日益突出，尤其是去年以来，一些银行借客户求贷之机，附加不合理贷款条件、增加不合理服务收费等问题。”该人士称，银监会要求银行进行迅速自查，并对信贷业务提出了“七个不准”。
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