[摘要] 三亚房地产2012年2月市场月报，解读最新政策，分析市场反应.
（二）土地
1.国土部：要加快土地数据库建设及联网 》》》详情点击
据国土资源部日前所发通知公告显示，《国土资源信息化“十二五”规划》已正式印发，要求“十二五”时期要加快土地数据库建设。该《规划》提出国土资源信息化“十二五”主要目标是，基本实现以信息技术为支撑的常态化调查监测，促进国土资源信息的实时汇集和动态更新。构建四级联动的网上管理运行体系，促进管理方式的根本转变。
2.国土部：今年别墅类用地不得以任何形式审批 》》》详情点击
2012年2月22日上午，国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知（以下简称通知）。通知内要求，今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。
3.国务院通知要求"农转非"不得强制收回土地 》》》详情点击
农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重本人的意愿，不得强制或变相强制收回。国务院办公厅下发的通知指出，要依法保障农民土地权益，充分考虑农民的当前利益和长远生计，不能脱离实际，更不能搞强迫命令。在农民进城和留乡问题上，通知特别指出要尊重农民的自主选择权。
解析：随着城市化的进步，土地越来越少，土地的空间也越来越大，很多地方政府搞推进城市化过程当中盯住了农民的地，土地耕地是农民的财产，也是的财产。我国农村有4亿劳动力，还有1.5亿要向外转移，这背后涉及大量的土地问题，政府应该本着农民自愿的原则进行处理，要充分尊重农民的自主选择权。
4.国土部:清查未竣工土地 严格控制高档住宅用地 》》》详情点击
据央广报道国土资源部近日表示，2012年将开展对未竣工土地的清查，避免出现闲置土地。国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽介绍说，目前未竣工土地都在正常的开发周期内，能够满足后续住房用地的开发需求。
5.财政部再强调：10%土地出让金给教育 》》》详情点击
财政部再次强调，为实现2012年国家财政性教育经费支出占国内生产总值4%的目标，从土地出让中计提10%的教育资金。
6.国务院:今年出台集体土地征收条例 推确权登记 》》》详情点击
15日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署2012年深化经济体制改革重点工作。会议指出，2003年党的十六届三中全会作出关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定，全面部署新时期深化经济体制改革的目标、任务。
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