[摘要] 楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？楼王、地王的出现，让海南楼市的体量和规模越来越大，海南房地产业未来如何发展？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，共话2014年三亚楼市在竞争、谋变中的新发展。
【主持人】：三亚选择一个高性价比的户型的大家有什么建议？选择什么样的户型比较好？
【楚风】：其实现在的需求在我看来属于一个高端和中端需求，三亚我看过网友说过那段话，他希望出一个城市综合体，复合型社区的这样的产品越多，这个即能够满足三亚工作的人，而且又可以满足高端人士的这种生活方式，其实这个才是三亚旅游城市的定位，但是现在三亚成立一种什么的现象，三亚成了一个养老城，一个很典型的就是老年人过来到三亚这个地方，造成小户型的重要原因等于花的待价买的是三亚的空气，其实是现在这个三亚养老房子越来越多的这种产品，而且现在咱们拿迎宾路来说，很多家主推的都是养老的理念，以这个作为很大的卖点，这样的一种现象，这个是一种市场需求，从我们的从业者来说我们是想做的更高端化更多元化，更适合这种国际化，符合国际旅游岛的东西，但是现实把我们拉到现在目前的这个情况，我们的广告还要继续的再去宣传，我们这个地方给老年人盖的房子，总价各方面，我们的社区配套宣传的理念上都是灌输这样的思维，这个就是矛盾的东西，但是有一点很重要的，就是高端人士的需求有，咱们拿领海也是，领海的定位也是这样的，拿半山半岛他的房价可以这样一直持续涨下去一直走的是高端路线，这个市场份额还有大量的人群需求，我们怎么样做这个产品，这个里面很难去协调。
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