[摘要] 楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？楼王、地王的出现，让海南楼市的体量和规模越来越大，海南房地产业未来如何发展？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，共话2014年三亚楼市在竞争、谋变中的新发展。
【主持人】：接下来我们进入第三个议题展望的阶段，三月份两会召开，紧接着住建部提出2014年楼市要双向调控，国土部宣告不动产登记制度6月份出台，2014年房地产市场面临更大的挑战，今年的楼市走势各位有什么样的展望？
【王志海】：今年各行业比较关注两会的信息，房地产行业的关注度更高一些，今年楼市提出的双向调控因为具体的实施细则没有出来，各方都在猜测。我认为楼市调控今年政府更多的是运用市场的杠杆，包括像不动产的登记制度，这个虽然说没有明确的说是用于调控楼市的，但是实际上也起到了调控的效果，不便公开自己买房信息的人就不会增加不动产的数量，许多经济学家也在预测，楼市调控在市场自身的这种调节机制上可能会有所增加。
【 】：我感觉会产生一定的影响，上半年影响稍微重一点。
【王琼】：调控或许是为了加快保障房的建设，满足老百姓的住房需求。度假性的产品应该说是区别对待，限贷不限购，你有钱直接进行付款，或者开发商自己愿意分期付款都可以，不会影响国家的经济。在今年的两会中，国家没有提到房产调控，实际上这个话题非常敏感，国家如果在两会提到房产调控，可能会引起很多的说辞，所以在没有找到合适的解决方案之前，国家不会轻易提房产。住建部提到双向调控，双向调控又落到了地方，地方的政府你们自己来，你们自己做，可能是双向定了方向，我们再定了细则，如果定的不对国家的要求出来他们再进行调整，所以我认为2014年楼市主要以求稳为主，楼市不会有什么大起大落的情况。
【李星】以前政府宏观调控的作用相对要大，现在已经慢慢的转向市场自我调控机制。从开发商角度而言，拼的是产品设计、质量和营销。开发商混日子的时候已经过去了，是时候比拼真正实力了。产品才是硬道理。
【李小辉】 双向调控也好，房产登记也好，对于房地产的影响我们要对比分析，辩证地看。三亚楼市、海南楼市是一个不同的市场，上述政策的出台，内地市场的反应肯定比三亚、海南的房地产市场反应要大。我认同任志强一句话——房子应该卖给有钱人，这个话套到三亚市场也适用。因为到海南买房子的人是有钱人，受政策影响比较小。因此，我个人对三亚楼市还是比较看好的，也相信三亚楼市的未来发展会朝着健康有序的方向迈进。
【楚风】：调控是宏观性的，宏观性就是对大多数适用，但是不一定对少数人适用，前面说的这个观点非常非常对，因为海南的这个跟其他地方不一样，我们不是刚需盘，我们可以理解成奢侈品，都是解决了最基本的住房需求之后的升级的产品，这个房子其实一直在宣传这种观点，就是很多的来三亚买房子的人，他买的其实不是房子，他买的是环境和空气质量，买的是生活品质，甚至在他思维范畴里面两百万的房子其实就是两百万的生活，并不是体现在房子上面，在这种调控下面，其实前一段这个不动产登记制度这个确实很大的一个影响，这个是首次宣布是要出台了，预计要用三到四年的时间实现，这个工程量很大，具体怎么样实行我们不知道，大的东西我们决定不了，但是有一点我们非常的认可就是说国家的怎么样宏观调控怎么样的政策最后来势落实到地方政府的一个持续的操作的手法上面，我希望就是可以在三亚，特别是三亚市的政府对于房地产市场的不要再出现这种沃天堂的事情，确实给买房者的一个心态，这个是不好的，中国人买房子无非两种心态，买任何东西都是两种心态，一种是随大流，另外一种就是眼见为实就是政策落地实行亲眼看到，比如说现在要迎宾路要扩路，打一个比方要扩路，很早说了要扩路，但是很多客户确实要动起来这个心理才有底，这个也是反应了基本的消费者的一个心理需求，我们在这个环境下面，我们作为房产从业者需要做的就是拼自己的产品实力和开发上的资金，拼我们的工程进度和营销手段这个是我们力所能及能够做的，这个我们实现做出来的，所有的东西都是回归到市场当中，让市场进行检验，我们到底能不能够有自己的一席之地，所以2014年整个三亚的房地产市场我认为是一个平稳的状态，不会有很大的波动这个是肯定的。
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