[摘要] 楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？楼王、地王的出现，让海南楼市的体量和规模越来越大，海南房地产业未来如何发展？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，共话2014年三亚楼市在竞争、谋变中的新发展。
【李小辉】 我认为，湾区楼盘是导致三亚楼市量涨价跌的一个重要因素。三亚湾区价格普遍比三亚市区低，吸引了客户群的涌入，客观上导致了成交量的环比上涨。之前三亚片区住宅普遍2万多，今年迎宾路片区多盘入市后，1.3万/㎡—1.5万/㎡的都有，造成了全市价格的环比下跌。从一、二月份成交价格来看，有个别项目的价格还是呈现上升趋势。
一山湖渠道总监 李小辉
【赵万里】：实际上讨论的这个话题是有误导性的，大家引用的是一、二月份的成交数据然后用的是环比，大家在三亚这么多年都很清楚，一、二月份本身就是一个销售旺季，环比一定是上升的，想要判断今年市场好坏我们应该看同比的数据，同比去年来说非常惨淡的，成交数据非常不好看。在业内营销群里大概的统计一下，同比降幅都在30%到50%。所以我觉得通过这一点来看这个是可以真实反映2014年开年初市场的真实情况。
我从一些做酒店的朋友了解到，今年三亚的旅游市场非常好，今年的客户来岛的数量同比上涨，上涨的幅度大概是30%左右。登岛的人增多，相反成交量却下降，这是需要我们去思考的一个问题。我认为这些数据形成的主要原因有两个，一个是由于这个迎宾路去年下半年开始各项目陆陆续续放量，导致了市场的供应量激增，市场的蛋糕做的很虚很大，另一个是政策方面的原因，因为实名制的登记到物业税的征收始终是一个悬而未决的定论，就像政府丢了一只“鞋子”下来，大家等着另外一只“鞋子”丢什么，另外一只“鞋子”真正丢下来之后市场的成交量不会下跌相反会上升，因为真正中国的购房者在面对这么多年像“台风”一样的房地产政策调控之后已经有了非常理智的判断，如果今年这两项的政策可以真正的落地执行，不管是试行还是选择性区域执行，这对于整个房地产的成交改善是有着比较大的帮助的。
再有刚才楚总说的迎宾路片区价格问题，其实降价不是我们所要的结果，因为对三亚的开发商来说，可能大家所追求利润率的已经非常少了，更多的是在追求一个产品的周转率。尤其是在市场供应量激增的情况下，开发商都在追周转率想薄利多销，其实我觉得只会适得其反，我们作为三亚房地产营销人没有真正的去体会我们究竟是在干什么，我们这么多年只是知道我们做的是旅游度假地产，做的是非刚需盘，我们所做的旅游度假地产究竟怎么样区分，仅仅是因为我们的房子建在旅游岛就叫做旅游度假地产？我觉得不是这样的，如果是这样我们的营销手段应该跟岛外的刚需盘是一样的，为什么这么多年出现各种各样的营销手段都和岛外的营销手段截然不同，就因为我们卖的是生活，我们卖的不是房子，所以我们单纯的用房子和市场价格去做衡量，我觉得只会越卖越低，但是海南岛这么大，都说海南好，其实真正了解海南的人，知道海南南部和北部的气候气温还是比较大，真正数得上中国的好天气恐怕也是最难端的三亚市，以及泛三亚的这一片地区。
所以大家想一想海南不只是中国的，海南是全世界的海南，以中国的居民为主都来这边买房子，都来享受这边的气候资源和各种各样的宜人养生的资源这个会是什么样子，人均的占有率非常低，如果我们把三亚这边的海岸线去划分一下，可能人均的海岸线可能连一毫米都到不了，所以。为了一毫米的海岸线，为了这么好的空气大家踊跃的来到三亚，选择三亚，我觉得我们要转变一种观念，我们卖的不是房子，我们卖的是资源，卖的是生活，生活可以用价格来衡量吗？不可以。所以我们的房子只应该越卖越贵。
而且我觉得建立在房价高的基础之上，应该更多的去优化产品，去想我们如何来真正的对得起老百姓付给我们的这一分钱、一块钱的房屋价格，是需要真正的传递给他们三亚的旅居生活、度假生活，而不是说我们追求高档利润率，我们应该通过产品，通过园林和景观绿化把这些东西反馈给客户，我觉得这个话题我想就说到这里。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
