[摘要] 楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？楼王、地王的出现，让海南楼市的体量和规模越来越大，海南房地产业未来如何发展？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，共话2014年三亚楼市在竞争、谋变中的新发展。
【主持人】：马年开局，绿地集团首进三亚23亿拿下红沙棕榈滩地块，紧接着2月富力一举拿下陵水6宗地块，各大房企纷纷加快布局海南房地产市场步伐，2014年海南房企将迎来新一轮的挑战。您认为海南（三亚）房企在2014年将遇到哪些新的挑战？如何应对？
【李星】我觉得这个应该是一个好事，对于整个三亚房地产来说是利好消息。对于三亚房地产早期市场而言，入驻三亚的真正一线开发商只有万科和碧桂园，没有恒大和绿地，保利只是在海棠湾。我认为，绿地进驻三亚，表明一线房企重视三亚市场，他敢以23亿拿下这块地表明他觉得这个地是值钱的，有发展前景的。
另外三亚的房地产开发情况参差不齐，高端的有半山半岛，低端的甚至几千块钱的也有。所以现在，三亚需要有一个半山半岛般的高端项目。从这个角度来说，绿地三亚拿地其实对于整个三亚的房地产应该利大于弊。这将刺激房地产业不断的提高自身产品质量来迎接品牌房企的挑战。
【王志海】：其实绿地拿下红沙地块的时候，当时不光红沙区域开发商感到震惊，房产业内都比较震惊，因为拿地的时候楼面价已经达到了八千多，地价也是八千多，我们核算了下成本，至少卖1.6万以上，如果1.6万以下就是亏本的，像旁边其他项目非常开心，他们对于自己的项目也是比较有信心，绿地这种拿地的势头对开发商和市场来说，都是一种比较振奋的东西。
【王琼】：说大鱼吃小鱼，还有一个就是快鱼吃慢鱼。绿地是从上海过来的房企，政府将大房企引进来是有目的，可能是希望他们在配套设施方面能够做一些贡献，这个时候这些大型企业自然就承担了政府的某些职能，或者承担政府的一部分配套设施的建设，因为在城市建设的过程中有的配套只有这些大型企业才能做。房企在建造一个项目的时候实际上是在造一个城，这个城中的商业配套会促进这一片区的发展，甚至会控制周边房价的涨跌，只有配套做得更好，房价才不容易跌，实际上就是把使房价下跌的因素都给全面封杀了。之前有听说富力这一块土地本来是想给陵水县做一个海洋主题公园，之后或许是政府进行了置换，政府将地块交给富力，富力进行配套等方面的建设，推动城市配套的发展。
【 】：我认为，一线大房企入驻三亚，刚开始的时候出现一种价值的振幅，短期内不会出现，但是从长远来看，对于整个三亚价值会有一个提升，还要根据开发商自身的能力来做规划。
【赵万里】：各大品牌开发商纷纷在三亚拿地而且都是大手笔拿地，这个是好事，证明大家对三亚的未来市场前景还是非常看好的，尤其是位于这个大型拿地情况，我觉得是好事，我觉得三亚不要竞争了，本来不是一个很大的地方，大家在这边我觉得是携手共同把市场做好，各家拿出自己的看家本领产品景观配套诸多方面真正的体现出三亚旅游度假产品的特点，做到真正的人居生活岛居生活，把这个产品做好这个是真正想看到的情况，所以我觉得新的一年咱们大家一起努力，携手共进共同把三亚的市场做的更上一层楼。
【主持人】：再一次感谢大家在百忙之中来参加房天下大话地产，也再一次感谢领海给我们的支持。
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