[摘要] 楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？楼王、地王的出现，让海南楼市的体量和规模越来越大，海南房地产业未来如何发展？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，共话2014年三亚楼市在竞争、谋变中的新发展。
【主持人】：三亚市“撤六乡镇设四区”将改变三亚城市格局，三亚也将朝着海岛型滨海旅游度假城市的方向发展。您认为三亚“撤六乡镇设四区”对三亚房地产市场有何影响？三亚房地产会否凭借此契机转型？
【李星】其实三亚现在撤镇设区，说白了就是城镇化更大，乡村缩小。对于开发商而言，以前我们的一些开发商承担了很多的政府做的事情，撤镇设区之后会相对不需要承担太多。
另外我觉得撤镇设区之后，需要大家一起去抱团做，而不是分片把每个区域隔离出来。以后，我们也会慢慢向刚需度假区转变。
【楚风】：我觉得撤镇设区是一个城市在城镇化过程中一个很正常的进程，因为三亚是由一个很小的渔村发展起来的，以前是两区六镇，两个区很小，而所谓的六镇，虽说是属于三亚市区的范畴，但是毕竟距离城镇化进程还是有一段距离，随着城市的不断发展，三亚开始跟上城镇化的进程，开始进行撤镇设区工作，这样的发展是非常不错的。我觉得撤镇设区的影响是政府的职能分配，因为之前镇里的工作会逐渐转到区里，跟房地产联系起来，我觉得可以给迎宾路做下宣传。这样的一个规划，对2014年迎宾路片区有几个比较大的利好消息，一方面是可以看出来三亚市政府的一个规划确实是把重心再往迎宾路片区移，首先是设四区可以让我们房地产项目吧身份确定了，从三亚小院开始一直到吉阳镇都属于吉阳区，从名分上完全的是属于了三亚市的四大区之一，尤其是将三亚很大的区河东也合并了，吉阳区会是一个新的名字，也将是一个新的开始，我们对并成之后政府的投入配套有很大的期待。另一个方面就是目前的迎宾路扩建，2014年市政府只对两个区域进行了扩建，一个是解放路，另外的一个扩建就是迎宾路，迎宾路将扩建25米的双方向六车道，这个工程将于4月15号动工，这对迎宾路片区是非常利好的消息，路扩建了之后成为整个三亚市区最宽的一条主干道，所以我认为迎宾路片区的行政能力对比其他的区域化房产可能会有更大的交通优势，个人认为最近两三年三亚最旺的去区域一定是迎宾路。
【李小辉】 "撤六镇设四区"说明三亚正在发展壮大。这个格局既有规划意识，也有功能分区，借此宣传，迎宾路肯定非常利好。尤其对于房地产项目来说，在配套上面，政府在迎宾路下了很大的功夫，如公园的开发，中间修一条路直通榆亚路。这些都将使得整个小区的配套更加完善，区域交通更加发达。因此，撤镇设区我觉得是一个非常好的契机。
【王志海】：如果撤了乡镇的级别变成城市行政级别的话，可能城市建设用地每年的供应量又会增大，我看到这个消息的时候首先想到的是这一点，如果原先都是农业用地的话，现在变成了城市的区市行政级别了，相应的城市建设用地就会增大，每年我们各个项目面临的竞争对手也会很大。
【王琼】：对于这个问题我可能不是非常在行，我只是说一下自己的感受，三亚市政府将原先的规划进行调整，调整中肯定会使组织架构有一个变化，变化之后最关键的是政府职能发生了什么样的改变，各个区的行政行政职能又发生了什么改变。这个方案提出来之后，后续怎么样规划，我想在后续可能要再观察。
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